目前，地鐵5、16號線已經通車運行，未來還有3號線，綠汀路將是三線換乘的交彙站。

　　據規劃，項目共由四塊地組成，計劃建設22幢可售高層住宅，以及4幢辦公主樓，3幢自持住宅。其中06地塊爲純商務商業用地，規劃有備受關注的商業。從效果圖上看，該購物中心爲萬象城。

　　地鐵三線換乘站+萬象城+華潤品牌加持，多重光環籠罩下的杭珹未來中心，難怪令人趨之若鹜。

　　今年春節後首開378套房源，不出意外觸發社保排序，普通家庭入圍門檻直接到社保頂格（193個月），無房家庭也要求社保179個月。

　　此次，杭珹未來中心加推8、10#共280套房源，主力戶型建面約111-138㎡，精裝限價3.61萬/㎡。根據一房一價表，總價最低約爲288萬。

　　考慮到首開時的盛況，預計此次加推很有可能依然是“社保巨子”的專場，上次沒搖上的，可以再嘗試一次。

　　2021年杭州集中拍地中，綠城、濱江在市北板塊先後拍下了3宗地塊，分別是濱江潮聽映月府以及綠城的兩朵“桂花”詠桂裏和沁桂軒。

　　其中，潮聽映月府和沁桂軒是市北最後一批限價37500元/㎡的新房項目，于其之後拿地的詠桂裏，限價上漲了2000元/㎡，單套總價提高20萬不止。

　　而此次潮聽映月府和沁桂軒即將同台競爭，算是“濱粉”和“綠粉”的一次對決了。

　　從區位上來說，潮聽映月府就在地鐵2、7號線的交彙處建設三路站旁，直線米。

　　而沁桂軒則距離地鐵稍遠，位于建設三路南側，北側隔著蕭山經開區建設發展有限公司就是詠桂裏。

　　值得注意的是，2021年濱江市北“雙子星”濱濤映月、望濤月明就在沁桂軒附近，其中濱濤映月就在沁桂軒南面一路之隔。

　　濱濤映月2021年9月首開，整體中簽率10.18%；11月時收官加推，整體中簽率17.26%。雖然兩次均沒有觸發社保排序，但中簽率都在20%以下，尤其首開時幾乎“觸線”。

　　潮聽映月府規劃了6幢可售房源，目前首開推出5、6、7#共計256套房源，戶型建面127、139、157㎡。

　　不過127㎡的起步戶型，意味著總價門檻幾乎從400萬擡升至500萬，如果是預算在400萬左右的剛改家庭，可能有些夠嗆。

　　值得注意的是，潮聽映月府戶型全部都是四房起步，後期還有183㎡五房大戶型，幾乎瞄准了改善購房者。

　　雖然潮聽映月的改善氣質很足，但遺憾的是，小區雖然配置有濱江經典的藍寶石泳池和園林景觀，此外並沒有諸如會所之類的其他加分項。

　　而同樣規劃了6幢可售房源的沁桂軒，目前首開推出1、2、4#共266套房源，戶型建面約105-142㎡。對比濱江潮聽映月府，沁桂軒105㎡的起步戶型對剛改群體更友好。

　　小區也配置了戶外泳池以及健身活動場地、集中綠地等，基本符合項目的剛改定位。

　　戶型方面，沁桂軒除106㎡戶型爲三房，其他戶型也做到了四房。其中137㎡戶型與潮聽映月府139㎡戶型比較相近，均爲邊套戶型，不過潮聽映月府三開間朝南的設計很是亮眼，而沁桂軒臥室的開間尺度則更爲寬敞，居住體驗更好。

　　此外，潮聽映月府157㎡更是升級成四開間朝南設計，南向陽台面寬更是拉到了約7.1米，采光充足。

　　總的來說，市北濱江、綠城兩盤區位相差不大，戶型也各有優劣，不過沁桂軒總價門檻稍低，在兩者推盤量相近的情況下，由于沁桂軒可能會吸引更多的剛改客群，所以搖號難度可能更大一些。

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