北京的大小与其首都的地位是相互匹配的，与世界一流都市圈相比面积是差不多的。但是发展方面，空间还是很大，对我们国家首都信心还是很足的。

　　东京都市圈是世界上发展成熟的都市圈之一，（都市圈的范围为市中心80km范围，充分考虑了通勤时间，通勤方式等等）选取东京的原因是，都是亚洲国家，具有一定的可比性。由于工作的原因，一直未真正去过东京，但是一直在通过各种方式了解东京都市圈的发展。东京与北京面积比较，见下图。

　　考虑到北京的密云、怀柔、平谷及延庆生态涵养区，正线环内部及周边。从下图看东京23区和北京5环面积基本相差不大。城市内部基本集中在半径为30公里范围内为城市内部，（基本相当于北京5.5环内）。都市圈基本划分在80km范围内。基本是远郊至城市中心。

　　东京圈人口达到3700万左右。轨道交通网络超过2750km（市域轨道交通占比87%）。北京地铁里程783km（2022年7月22日）市域铁路4条线km。主要运营至北部的山区及几个郊区线路的连接，在人们的印象中存在感很低。相比东京轨道交通，北京还是有更进一步的空间。东京首都圈的面积比北京小一点。但是人口密度东京是北京的5倍。东京是多点发展，人口分布较为均衡。

　　相比人口北京也是有很大空间，受限其他因素，所以人口这两年是迁出的状态。发展经济的就需要人口越集中，越有利于经济的发展。若东京属于成熟期，那北京在都市圈发展中还是属于成长期。北京未来可期。

　　东京也做事2040规划。就是想做的更合理呗。感兴趣的自己可以网上找一下。

　　我在北京这么多年，一直没坐过市域列车。只是知道去八达岭长城时可以乘市域列车，但是宁可去德胜门坐公交，也没坐市域车，原因很简单，没有市域方便呗。存在感很低的北京市郊铁路。北京市在新一轮的轨道交通规划中，市域比重比较大。

　　总结：1：北京城市相对于成熟的都市圈，还有很大发展空间。预留等着未来阿拉伯王子，外国友人们开发吧。

　　2、北京作为中国首都，国际交往中心，也是我们国家对外的形象，一直都会打扮的漂漂亮亮的。同时，随着我们国家的发展，预留一定的空间等着未来阿拉伯王子，外国友人们开发吧。

　　3、北京轨道交通建设还与国际上都市圈差一点意思。特别是市域铁路，未来更看好北京的发展。

　　北京是一个多元化，多样化，包容性很强、产业丰富的大城市。作为中国三个核心区之一的核心城市（京津冀、长三角、大湾区）。与新建的雄安新区，通过未来开通的雄安R1线形成钟摆城市格局。同时，大城市也是很残酷的城市，竞争很激烈，需要你一直保持高昂的斗志。否则你很容易会被收割。没人会安慰你，同情你，大家都在往上爬，努力地生活着。

　　京津冀对于北京来说，北京绝对属于核心，自从提出北京新的定位（四中心），我的感觉京津冀一体化发展北京还是绝对的核心，只是三地协同起来，北京空间更开阔了，雄安作为一个钟摆的方式存在。为了三地的绿水青山，估计三地的有污染的小厂会管的严不少。北京四大定位功能外的其它功能会疏解，这几年疏解了很多，动物园批发市场，大红门批发市场等等。京津冀的作用网上一大堆，我就不细说了。甚至之前提的雄安新区，我的总体感觉是利好北京。雄安R1线分钟到草桥。未来雄安到北京金融街上班，就像你现在在回龙观住，来丰台科技园上班。未来必定是互动发展，才能更强大，形成衬托链。

　　政治中心（基本属于在二环内的部分区域）及通州城市副中心。这个假如我们不是政府部门上班的，基本与我们的关系不是很大。基本就是能沾一些公共的资源（教育资源、环境资源--这两年北京的环境，特别是空气好了很多）。在北京有个好处就是公平，有可能在公园遛弯的那个大爷，就是刚退休下来的部长级别。一同聊天，唠嗑。也没碰到过，一种想象吧。前几年有一阵子，大家喊得逃离北上广。后来回去的那批有的适应不了老家，不公平的竞争环境，又逃回北上广，这里只要你努力，就有机会。相对是公平的环境。同时机会也比较多。

　　文化中心，两次奥运遗产+文化古迹（北京名胜古迹甚多。现在三山五园保护开发，国家级各种博物馆）。这个我们确实得到了实惠，各种公园，景点，周末就可以带小孩去。特别这几年YQ，旅游人少了很多。舒适度大大提高。

　　冬奥会感受：我的感觉是路上多了好多奥运会装饰元素，城市变漂亮了。一条道划为了专用车道，每次看到奥运会标识，奥运来了，其他就没了。不过奥运会确实对大家的冰山项目促进不少。各种滑雪场、溜冰场多了很多。这次冬奥会的吉祥物设计的确实深入人心，冰墩墩我也买了不少。

　　海淀核心区的“三山五园地区优美的自然环境，丰富的旅游资源”，位于北四环和北五环之间，已经成为北京海淀学区房云集的“富人区”（万柳区域很典型。再往西面各种山环绕着，环境绝佳，房价自然也绝佳），拥有清华北大两所大学。这两所大学，基本这几年就是局外，也许以后小孩在北京更好考罢了。现在管理很严格，基本没进去过。

　　科技创新中心：三城一区”，分别是“中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城+亦庄经济开发区”。加上清华、北大、学院路北航、北科大、北理工、及中科院，还有大学及沙河高教园、良乡高教园区。形成了北京的科创力量。这个基本是北京这么多年发展的原生动力，北京的发展基石就在这里。这也是吸引更多人口进入北京的原生动力。未来社会的发展，北京与其它城市的区别就是高兴技术。其它方面（高楼、shopmall、地铁、高档饭店等等）基本相差不大。差的就是北京有高新技术及其产生的原生动力，其它地方没有。

　　这几个中心相对于我们普通人还是更看重科创心中。这才是吸引我们的真金白银。也是北京未来发展的原生动力。除了教育，房产的走势基本与此相关最大。

　　国际交往中心：两大机场+第四使馆区+雁栖湖。这个基本与普通人的生活就不大了。有了重大活动能感受一下气氛，同时有可能封路，限行。雁西湖的酒店听说不错，以后有机会还是可以去小住一下的。现在东坝老宣传自己是第四使馆区，未来发展不错。我建议想在哪里买房的，把这个宣传就忽略了，有可能还影响你的舒适性。使馆区是外国驻华的办公生活地点，老外出没。哪里你也进不去，没发现有什么好处。并且哪里使馆也大部分是非拉比较落后的国家，你能指望他们衬托你的房价，有点虚。

　　后续的规划及疏解基本是按照这个四个中心展开。决定房价的走势基本是产业、交通、教育、商业、环境这几个方面决定。后面再展开描述。